房地产职业进入调整期，问题财物的处置亦不如曾经顺畅，敢于接盘、有实力接盘者寥寥。总价高、体量大的地标项目尤甚。
图片来历：图虫创意
7月5日，曾规划为“中国榜首楼房”的世茂深港世界中心部分财物首拍流拍。这场起拍价高达130.44亿元的法拍引来3万余人围观，但终究无人报名。无独有偶，6月28日，曾号称要建成“安徽榜首楼房”的合肥宝能城部分财物也因无人报名而流拍。
地标项目曾是操盘房企的实力表现，现在却无人接手。而近两年地产销售不振、房企资金紧张，未出险房企忙于“活下去”和“保交楼”，扩张志愿不如从前激烈，资金情况更不足以支撑大规划的收并购，这让罢工、烂尾的地标项目未来更添了几分不知道。
二拍起拍价或为评评价5.6折
虽然一拍流拍在预料之中，汪泳（化名）仍是多了几分焦虑。他是中信信任深圳龙岗融资调集资金信任方案（下称“深圳龙岗方案”）的出资者，2020年7月认购了300万元，2022年4月已到期，但至今无法兑付。流拍意味着他回收出资本息的可能性又有了变数。
世茂深港世界中心坐落深圳市龙岗区龙城大街大运新城片区。2017年12月6日，世茂以底价239.43亿元竞得项目用地，这也是目前深圳历史上总价超过百亿的8宗地块之一。竞得土地后，世茂请求将地块分为14宗进行开发。据深圳龙岗方案尽调陈述，项目总出资达721.75 亿元。
独自吞下这宗巨无霸地块明显并不易。2020年7月，中信信任发行规划为87亿元的深圳龙岗方案，主要用于支持世茂深港世界中心二期公寓和一期商办的开发建造。世茂以项目名下10宗地为该信任产品供给典当担保，典当地块对应分摊的土地成本约155.74亿元。
曩昔很长时间里，房地产信任是颇受偏心的投财物品之一，中信信任更凭借央企和“信任一哥”的身份获得出资者的信任。据年代财经此前从出资人供给的产品推介书中了解到，该信任产品分为ABCDE五类，期限从12个月-24个月不等，认购规划为百万起，上至超千万。
如果商场如常、项目建造顺畅，这笔年收益率7%起的信任产品将是个不错的出资选择。但到了2022年2月16日，世茂及中信信任忽然宣布剩下的57亿资金遇到兑付困难，并提出将剩下资金展期至2024年。2022年10月，中信信任经过法院查封了世茂深港世界中心项目财物。
随着世茂爆雷、兑付暂停、项目流拍，汪泳和出资者们感受到越来越激烈的不确定性。
年代财经致电担任此次京东法拍的相关人士，其称世茂深港世界中心被拍卖财物预计将于一个月内重新上架，二拍起拍价或为评评价163.05亿元的5.6折，目前尚没有意向企业，以终究拍卖成果为准。
照此预算，二拍起拍价为91.31亿元。汪泳也致电了上述人士并再获确认，这让他很是不解，“5月中旬，中信信任在总部与咱们出资人代表开会时还称，二拍起拍价将为首拍起拍价的8折，也即评评价的6.4折，约104.35亿元。”
本次被拍卖的财物为项目12宗土地及地上在建工程。土地评价陈述显现，拿地至今虽已5年有余，12宗地中仅有6宗动工。具体来看，1宗建有集中商业及T3工作楼，已建工程量为19.26万平方米；1宗建有售楼处，已建工程量5890平方米；剩下4宗地仅进行了地下土方开挖。
另据中信信任发行的“中信信任-西安经开等两家借款调集资金信任方案”项目推介资料显现，上述宗地包括深港世界中心地标性超塔地块G01045-0199地块，为中信信任·西安经开项目借款调集资金信任方案供给了榜首顺位典当担保，该信任募资规划为30亿元。深港世界中心拍卖所得价款或将先扣除该信任本金，再用作支付深圳龙岗方案出资者的本息。
汪泳对年代财经称：“咱们当时算了下账，如果二拍能为首拍起拍价的8折且顺畅拍出去，咱们出资的本息也仍是有保证的。如果拍卖价格低于评评价的5.6折，加上可能要归还西安经开项目的债务，本金就保不住了。”
依据出资者供给的一份《关于中信信任·深圳龙岗融资调集资金信任方案涉嫌违法违规调查请求》显现，除57亿元本金未兑付外，深圳龙岗方案已拖欠出资者利息超10亿元。
关于下一步财物处置方案及是否有推动二拍顺畅成交的相关措施，年代财经联系了担任深圳龙岗方案的中信信任财富中心两位相关人士，但均表示“不清楚，不知情”。
多个地标尚无人接盘
依据规划，世茂深港世界中心为集深港世界会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港世界演艺中心、智能工作、大型商业、公寓等于一体的综合项目，以及一栋约600米高的深圳新地标建筑。
世茂拿地的2017年，龙岗-坪山中心被确定为深圳东部开展的主轴，坐落“东进战略”最前沿的大运新城确立了“高校+研讨+产业”一体化的高端产学研中心的开展路径，并已有多个创新产业集群项目。现在6年曩昔，因开发商堕入流动性问题，项目也随之阻滞，甚至为归还借款而被摆上货架。
深圳中原研讨中心对年代财经分析称，项目流拍在意料之中。一是投入高，起拍价就高达130亿元，后续还要投入建造；二是区域目前商场不景气，虽然项目坐落龙岗前景最好的大运新城片区，但全体离中心区太远；三是产品不受商场喜爱，赔本可能性大。项目剩下产品主要为写字楼和商业，从近年来商办销售情况看，非中心区产品给出很大扣头才干卖出，自持租借的话，回报周期过长。
深港世界中心并不是孤例，同样面临被拍卖的地标项目还有合肥宝能城。6月28日，坐落合肥滨湖新区的合肥宝能城部分财物因无人报名流拍。被拍卖财物包括住所用地和T7&MALL、酒店的土地使用权及地上建筑物，总起拍价超50亿元。
合肥宝能城包括超高层写字楼集群、高端酒店、高层住所、别墅等业态，其间宝能环球金融中心为7栋超高层摩天建筑集群，最高的T1塔楼规划高565米，如顺畅建成将为安徽榜首楼房。但开建后并不顺畅。2017年，宝能环球金融中心项目因环保相关新要求被紧急叫停。尔后，在住所一至三期建成后，剩下的四期住所、商业、T7写字楼等全部堕入阻滞。
此外，京东拍卖近期还上架了北京CBD写字楼东方梅地亚、沈阳中心商业地标沈阳中街商业城等地标项目，而这些项目的拍卖无一例外地弯曲。
如评评价为23.61亿元的北京东方梅地亚，拍卖页面显现的标的为“北京市朝阳区光华路4号院2号楼、3号楼部分房产及分摊土地使用权”，于5月27日以16.53亿首脑拍时流拍，6月13日以13.22亿元二拍时再次流拍，目前正以13.22亿元进行全体变卖，时间为7月2日10时至8月31日10时，但尚无人报名和出价。
近期案例中，也不乏降价后成功拍出的地标项目。今年2月，广州松日总部大楼在第三次挂牌拍出，成交价约13.12亿元，较2022年11月首次挂牌价20.5亿元降价7.38亿元，较评评价25.63亿元几乎腰斩。
松日总部大楼规划高度为195米，本来要打造成广州东部区域新地标，但因资金链断裂而于2018年罢工。其接盘者为广州高新区出资集团旗下的广州开发区揽新出资有限公司，该公司于拍卖开端前6天注册，似专门为拍卖而成立。
深圳中原研讨中心称，从近两年经验看，要想盘活地标项目，或还需由政府牵头、引进国资接盘。如果能适度更改地块规划，将更容易引进接盘方。
