近来，李嘉诚7折“放血价”兜售房子的新闻，宛如香港楼市里的一颗“深水炸弹”，轰动余波甚至传导到深圳河彼岸。
李嘉诚降价30%兜售房产
价格回到7年前水平
亲海駅II首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其间，开放式佔22套、一房佔43套、两房52套、三房15套，价单定价由353.6万至1,375.7万港元，每平方呎由16,394元至20,008港元。以定价计整批市值为9.25亿港元。
傍边，开放式至两房单位可获最多18%扣头；三房单位最高可获19%。故整批折实售价由290万至1,114.3万港元，折实呎价由13,443元至16,407港元。
长实执行董事赵国雄描述，亲海駅II首批单位为“廉价到爆”。该项目价格被外界视为香港楼市“深水炸弹”。
赵国雄表明，香港市民关注房子问题，房子政策是政府施政的重中之重， 故发展商协助市民上车，直言“不要赚尽、不用赚多”。
为何折价售楼？专家解读
李泽钜：地价已跌至挨近政府成本价
据财联社，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住所，这些住所的均匀尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。
为何长江实业集团要折价售楼？房地产职业作业的郑先生告知财联社记者，其实这次廉价售楼有许多原因， 首要便是前面的鱼商场有重建危险，其次是用料和电梯份额，住所中其实是许多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很廉价，作为油塘业主自己也对这个价格较为惊讶。另外， 也不排除长江实业想减仓，或许会有其他投资回报率跑赢房地产。
华夏地产的中介告知记者，始终油塘都是工业区转型住所区，亲海駅II周围有鱼商场和水泥厂， 鱼商场已经确定会拆除及改建住所，或许会挡住亲海駅的海景。
实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住所，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元， 最低呎价创周围片区3年新盘新低，被描述为“深水炸弹价”及“放血价”。
不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞，长江实业主席李泽钜以为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但 供认现在的入市机遇的确比三年前好。
长江实业成绩发布会上，李泽钜表明在目前地产市道下，集团的现况合乎期望，事务发展亦按既定方案完成。他以为，房地产业是香港经济的重要组成部分，职业的兴衰当然对经济有严重影响，并且有共存共荣的相关关系。政府制定政策时，或许要平衡许多因素。对政府而言，地产职业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不忧虑香港的财政状况，根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引，指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。
怎么看待当下香港房地产状况？李泽钜表明，当人人都看好商场、而利率又低时，又或者利率上升时机较大时，或许应该较小心翼翼； 但当每个人都看得差、而利率又高时，商场危险大都会较低。与三年前相比，现时利率下跌的或许性较高，走势较为清晰。 地价亦已跌至挨近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的或许性较低。
