最近有音讯称：海淀1911后（房本在2019年1月1日之后）买房家庭，幼升小选取结果反常惨烈。
曾一度被以为很安全的学区，本年纷繁“开盲盒”。
其间就有海淀的中一、中三、上地试验、翠微小学等。
即便是5000万+的豪宅盘，也没能躲过被学区暴雷背刺。
甚至有购房者遭受了跨区调剂的状况：家里两个孩子，校园却相隔一方。家长向当地教委反映，得到了这样的回应⬇️
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2023年是北京幼升小入学人数最高峰的一年。
再加上方针调整，大幅提高了四老房产、京籍无房等状况的入学门槛，关于上好学，变得反常困难。
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这次海淀幼升小之所以会炸锅，是由于“多校划片”方针被贯彻得太完全了。
该方针指出：2019年1月1日后，在海淀区新登记并获得房屋不动产权证书的住房用于请求入学的，将不再对应一所校园，实施多校划片。
而此前，相对于北京东城、西城，海淀学区还是家长心目中的一张“安全牌”。
除非是学位不行，否则很少出现调剂的状况。
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但这一幻想终究是被打破了。
从前，买了海淀学区房，就有大概率上小区对口的好校园。本年入学人数大增，再加上方针收紧，很多家长花了大价钱买海淀学区，最终还是被调剂到差校。
海淀学区“暴雷”，让本就不富裕的房地产雪上加霜。
其间，海淀上地东里是“重灾区”，从15万/平直接掉到10万/平不到！
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部分地区老破小，甚至暴降100万。咱们观察到，这些暴降的小区，其实便是从前涨幅最快的当地。
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北京海淀，全国学区界神一般的存在。
能够毫不夸大地说，全北京的家长都削尖了脑袋，想把孩子送到海淀读书。
这里有全国最顶尖的教育资源，高考高分段碾压其他城区，也是清北选取人数最高的城区。
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要上好大学，好的中学尤为重要，以人大附中为首的“海淀六小强”，是北京许多学生的终极目标。
要上好中学，要从好小学开端，而北京的许多头部小学，也大多会集在海淀。
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小升初，没有统考，要想进好校园，大部分都是靠点招。
而海淀的点招规模又是北京市六区最大的，但这一切的条件都是，孩子有海淀户籍。
那怎样才能拥有海淀户籍？最直接的一条路：买房。
有一种说法：海淀没有学区房。
由于只需孩子才能够，而且户籍在海淀，不论你买的房子有多大，学区对口的校园好还是不好，一只脚已经踏进了名校。
没有学区，哪里都是学区！大海淀，便是这么牛。
在鸡娃和买房之间，家长还是更乐意选择后者。究竟“鸡自己”更可控一些，至少结果可控。
只可惜，现在买房求学的这条路却被堵死了。
学区暴雷，海淀并不是第一个。
此前，西城学区房暴雷，家长们也是炸了锅，有的房源甚至直降百万！
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事实上，不论是海淀，还是西城、东城，从前yyds的学区房都已经不那么香了。
从前买到某个小区的楼盘，孩子就百分百能上它对口的小学，现在大概率开盲盒，被调剂就悉数白忙活了。
但是，咱们坐下来细心想想，学区房的存在，真的公正吗？
买学区房，不过是中产妄图用财产的门槛，让自己的财富和享有的资源向下一代传承，是一小部分家庭，占了大部分家庭的廉价。
打个比方，咱们都知道北京好的医疗资源很紧张，专家号很难排，那能不能出台一个就近医疗方针？海淀的就只准在海淀治病，东城的禁绝去西城？
这样一来，医疗资源是不紧张了，但也耽误事儿啊。
所以，学区房不再yyds，实际上是增加了普通家庭的时机。
为了教育公正，政府也出台了很多方针，比方教师轮岗，学区房学位限制等等，这都对学区房的房价造成了冲击。
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而学区房崇奉坍塌的大环境，是全国的房价都在跌。
最近几年，“房价在跌“也不算什么新闻了。
只不过在曾经，专家会建议你：买一线城市，一线城市的中心区域，买学区房，由于全国人才都挤破头去那里，房价永远不会跌。
但现实很打脸：跌得最厉害的，也恰恰是这些当地。
原因也很简单，之前涨太猛，全都是泡沫，等商场冷静下来了，这些当地溢出的价格就会慢慢跌回去。
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那为什么现在从前被以为“永远都不会跌”的当地，也在跌呢？
由于除掉顶尖富豪，大部分人用来买新房的钱，都是从旧房置换出来的。
二三四线房价跌成狗，一线市郊房子卖不出去，哪来的钱去买中心区域的房子？
不得不承认，一线城市的开展周期，已经到了结尾。
过去一线城市房价能大涨，无非是由于当社会开展到必定程度，经济从工业资本过渡到了金融资本，脱实向虚，资源会集在一线城市，人才流入，持续影响开展。
但从这两年来看，脱虚向实、工业升级已经是铁板钉钉，一线资源也会疏解，人口流出。
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这是经济开展的周期规律，也是前史的进程。
这一次，咱们无法改动潮水的方向。
但往好的方面看，至少，于普通人而言，不必看着动辄46万 /平的学区房，无可奈何，然后慨叹“人类的悲欢并不相通”；也不必节衣缩食，预备几百上千万和别人PK鸡娃了。
未来，或许咱们都有时机走上阳关大道。
